Publicada la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía.
El 24 de diciembre de 2025 se publicó en el BOJA la Ley 5/2025, de Vivienda de Andalucía, que entrará en vigor al mes de su publicación oficial.
Se trata de una norma clave que introduce cambios relevantes en la ordenación, planificación y control administrativo de la vivienda en la Comunidad Autónoma, reforzando la seguridad jurídica y la calidad del desarrollo urbanístico.
La Ley es de aplicación a toda edificación situada en Andalucía destinada, total o parcialmente, a uso residencial, con independencia de su régimen jurídico, y alcanza tanto a viviendas existentes como a las de nueva construcción, en los términos establecidos en la propia norma.
Principales claves de la nueva Ley:
- Refuerza el derecho a una vivienda digna, adecuada y accesible.
- Impulsa la seguridad jurídica en los procedimientos urbanísticos y administrativos.
- Fomenta la colaboración público-privada para la agilización de trámites, sin menoscabo del control normativo.
- Incorpora nuevos instrumentos de planificación, control y supervisión en materia de vivienda.
- Promueve la calidad, la sostenibilidad y el cumplimiento de la normativa aplicable.
Especial relevancia del artículo 14, que reconoce expresamente la figura de las Entidades Urbanísticas Certificadoras (EUCA), consolidando su papel como agentes técnicos en la verificación, control y certificación del cumplimiento de la normativa urbanística.
A tal efecto, las EUCA podrán desarrollar las siguientes tareas de colaboración con las Administraciones públicas:
a) Verificar los requisitos de integridad documental, suficiencia e idoneidad de los proyectos y la documentación correspondientes para la calificación de la vivienda protegida o su consideración como asequible.
b) Comprobar que los proyectos y la documentación técnica cumplen la normativa técnica aplicable en materia de vivienda protegida.
c) Verificar la adecuación de la declaración responsable realizada por el promotor para la calificación definitiva de la vivienda protegida a las exigencias de la normativa aplicable.
d) Colaborar en la realización de actuaciones relacionadas con el control del cumplimiento del deber de conservación de la vivienda protegida de titularidad pública o privada.
Este reconocimiento normativo:
• Refuerza la función técnica e independiente de las EUCA.
• Contribuye a la agilización de licencias y procedimientos administrativos.
• Aporta mayores garantías a administraciones públicas, promotores y ciudadanía.
• Mejora la eficiencia, la transparencia y la calidad de la gestión urbanística.
En EIC CONTROL REGLAMENTARIO, S.L., como Entidad Urbanística Certificadora (EUCA), celebramos este avance normativo, que consolida el modelo de control técnico especializado y refuerza nuestro compromiso con la seguridad jurídica, la calidad urbanística y el cumplimiento normativo en Andalucía.
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